Lagevorteil

Schöner wohnen im fränkischen WASSERTRÜDINGEN: Stadt. Berg. Fluss. – Ein besonderes Erlebnis

Wassertrüdingen mit seinen ca. 6.000 Einwohner liegt landschaftlich sehr reizvoll zwischen dem Hesselberg, den bewaldeten Höhen des Oettinger Forstes und den Ausläufern des Hahnenkammes im lieblichen „Wörnitztal“. Wassertrüdingen eine aufstrebende Stadt mit vielen Einrichtungen, die ein prosperierendes Unterzentrum erwarten lässt. Die Grund- und die Hauptschule sowie eine weiterführende, moderne 6-stufige Realschule liegt nur 2 Bushaltestellen vom Standort des Wohnparks „Wohnen am Weiher“ entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Metzger, Bäcker, und Drogeriemarkt, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in nur 5 bis 10 min. fußläufig erreichbar. Die Region besticht durch naturnahe Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie beispielsweise das Fränkische Seenland oder auch die Romantische Straße.

Durch die nahe liegenden Bundesstraßen B466 und B25, bekommt die zentrale Lage von Wassertrüdingen einen besonderen Stellenwert. Die Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ansbach (ca. 32 km), Weißenburg (ca. 31 km), Dinkelsbühl (ca. 21 km), Gunzenhausen (ca. 16 km) und Oettingen (11 km), ist sehr gut.

„Die ATMIRA Gruppe befindet sich in Familienbesitz und verfügt über eine hohe Expertise im Immobilienbereich. Als erfahrener Bestandshalter legen wir besonderen Wert auf eine gute Betreuung unserer Mieter durch professionelle Hausverwaltungen.“

Wohnungsangebot

Der Wohnpark „WOHNEN AM WEIHER“ überzeugt durch praktische Grundrisse und seine parkartige Lage

Die Gebäude in Wassertrüdingen wurden in den Jahren 1953 bis 1962 durch das in Wassertrüdingen ansässige Unternehmen Schwarzkopf erbaut und nach dem Erwerb durch die ATMIRA Gruppe im Jahr 2015 dem allgemeinen Wohnungsmarkt zugänglich gemacht. Die gut durchdachten, praktische Grundrisse und die parkartige Lage der Wohnhäuser bieten ein Wohnraumangebot für jedermann.

Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung versorgt. Doppelverglaste Kunststofffenstern und teilweise neue Bodenbeläge sorgen für Wohlbehagen. Alle Bäder sind als Tageslichtbad konzipiert. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet und es steht in jedem Haus eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Kostenlose PKW-Stellplätze sind im Wohnpark verfügbar.

Wohnungsbeispiel

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m²

KOSTEN
Kaltmiete    375 €
Nebenkosten  +200 €
Heizkosten In Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete    575 €
Kaution   1125 €

PROVISIONSFREI FÜR MIETER

Objektbeschreibung

Der Wohnbereich als zentraler Lebensmittelpunkt. Mittig gelegen, gelangen Sie vom Wohnbereich in die angrenzenden Schlafräume und auf den großzügigen Balkon. Das Tageslichtbad mit Badewanne und die separate Küche sind vom Flur, bzw. Eingangsbereich erreichbar. Ein durchdachter und funktionaler Wohnungsgrundriss.

Ausstattung

Kabelanschluss für TV/Radio-Empfang ist vorhanden und wird jährlich über die Nebenkosten abgerechnet.

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 148 kWh/(m²*a)

Wohnungsbeispiel

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m²

KOSTEN
Kaltmiete   260 €
Nebenkosten  +140 €
Heizkosten In Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete    400 €
Kaution     780 €

PROVISIONSFREI FÜR MIETER

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in den zentralen Flur, das Herzstück der Wohnung, welcher den privaten Schlafbereich vom Wohnbereich trennt. Angrenzend vom zentralen Flur, gelangen Sie ebenso in das Tageslichtbad mit Badewanne. Vom großzügigen Wohnzimmer aus, gelangen Sie in die Küche und auf den schönen Balkon, welcher den Wohnraum ins Freie erweitert.

Ausstattung

Kabelanschluss für TV/Radio-Empfang ist vorhanden und wird jährlich über die Nebenkosten abgerechnet.

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 151 kWh/(m²*a)